Không phải ngẫu nhiên mà các ông lớn địa ốc đang dần chuyển dịch về thị trường Cam Ranh thay cho thị trường Nha Trang như trước kia. Bởi nơi đây, sở hữu tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng lớn. Trong đó phải nhắc tới dự án Para Sol nằm vị trí trung tâm khu đô thị nghỉ dưỡng KN Paradise Cam Ranh .
Trước diễn biến khó đoán của dịch bệnh covid 19, các kênh đầu tư triển vọng có sự thay đổi liên tục. Các nhà đầu tư sành sỏi dồn tiền vào bất động sản cũng liên tục sàng lọc, để tìm ra “địa chỉ” xuống tiền hiệu quả...
Bất động sản Cam Ranh chuyển mình mạnh mẽ
Trong khoảng 2 năm trở lại đây, khi nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng Khánh Hòa thì ngoài thị trường Nha Trang, giới đầu tư bắt đầu quan tâm đến Cam Ranh và dần chuyển dịch sang hướng đầu tư tại đây.
Trong khi Nha Trang đã bắt đầu vào cơn bão hòa condotel, villas thì Cam Ranh đang có những sự chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt ông lớn địa ốc trong và ngoài nước đổ dồn về đây xây dựng các dự án tầm cỡ. Thực tế cho thấy, giờ đây Cam Ranh không khác gì một đại công trường xây dựng, hứa hẹn trong thời gian tới, tại đây sẽ xuất hiện nhiều khu nghỉ dưỡng chất lượng, đẳng cấp hơn, khác với sự đơn sơ của các cơ sở lưu trú bình dân hiện có.
Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa công bố, hiện có khoảng 40 dự án đầu tư tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong số đó, có 26 dự án đã được cấp phép xây dựng và đã khởi công xây dựng. Hầu hết các dự án này đều là những khu resort, tổ hợp nghỉ dưỡng, quần thể du lịch thuộc phân khúc 4 đến 5 sao.
Sở dĩ có sự chuyển mình này bởi ở Nha Trang, quỹ đất ngày càng thu hẹp và đang dần chật chội, hơn nữa tiềm năng ở Nha Trang gần như đã được khai thác hết. Trong khi đó, ở Cam Ranh, quỹ đất sạch lên đến hàng ngàn ha và có tiềm năng du lịch rất lớn, còn nguyên sơ với bờ biển dài 22km tuyệt đẹp; các thắng cảnh như đảo Bình Ba, vịnh Cam Ranh, đảo Bình Lập, Bãi Dài…thơ mộng khiến bao du khách đều ngẩn ngơ mỗi lần đặt chân đến. Chắc chắn nơi đây sẽ là điểm đến thu hút mới tại Khánh Hòa nói riêng và khu vực biển miền Trung nói chung.
Giaỉ mã sự phát triển của bất động sản Cam Ranh
Sở dĩ thị trường bất động sản Cam Ranh “nóng” lên từng ngày là bởi tiềm năng du lịch và yếu tố tác động từ định hướng phát triển của Chính phủ và địa phương.
Năm 2003, Bắc bán đảo Cam Ranh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch với định hướng phát triển thành khu du lịch chất lượng cao, dịch vụ vận tải hàng không và trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị cao cấp đạt chuẩn quốc gia và quốc tế.
Năm 2004, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh trở thành khu du lịch trọng điểm của tỉnh bao gồm các loại hình như: du lịch sinh thái đa dạng; du lịch nghỉ mát chất lượng cao; trung tâm dịch vụ văn hóa, thương mại, hội thảo, du lịch vùng…
6 năm sau, tức năm 2010, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định số 3005/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu vực vịnh Cam Ranh đến năm 2025. Theo đó, khu vực vịnh Cam Ranh sẽ phát triển thành khu đô thị thương mại, dịch vụ, công nghiệp, đầu mối giao thông của khu vực và quốc tế; trung tâm du lịch biển, khu nghỉ mát quốc gia, quốc tế. Khu du lịch sẽ bao gồm khu du lịch sinh thái biển ở Bắc bán đảo Cam Ranh, khu du lịch sinh thái đầm Thủy Triều, khu du lịch sinh thái núi Cù Hin, khu du lịch vũng Bình Ba…
Song song với đó, địa phương đã có những quy hoạch cụ thể để chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng. Trước hết, đề án nâng cấp sân bay Cam Ranh trong giai đoạn 1 với số tiền đầu tư hơn 3000 tỷ đồng đang được triển khai. Điều này sẽ nâng cao chất lượng và năng lực phục vụ hành khách lên tiêu chuẩn 4 sao, đảm bảo công suất hoạt động đạt 2,5 triệu lượt khách/năm giai đoạn 1 và hướng tới công suất tối đa 8 triệu lượt khách/năm cho giai đoạn 2. Hệ thống đường giao thông từ Nguyễn Tất Thành hướng về phía Bãi Dài đã được mở rộng hàng chục mét và rải nhựa đẹp. Cùng với đó là hệ thống điện, cấp thoát nước, cây xanh, wifi… cũng được tỉnh Khánh Hòa đầu tư khá bài bản. Cam Ranh đã thực sự thay đổi từng ngày và trở thành thành phố tiềm năng được địa phương quan tâm xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, trong năm 2017, cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh đã có sự hợp tác mở đường bay thẳng đến Kuala lumpơ (Mailaixia) , Se-oul (Hàn Quốc) sẽ giúp thu hút lượng khách nước ngoài đến với Cam Ranh. Như vậy, hiện tại đã có khá nhiều chuyến bay thẳng từ các nơi trên thế giới đến Cam Ranh như Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Hàn Quốc, Mailaisia … Yếu tố này đương nhiên sẽ góp phần làm gia tăng sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng khi mà lượng du khách nước ngoài đến Cam Ranh hứa hẹn sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Cam Ranh
Theo khảo sát của Savills, năm 2021 đã ghi nhận sự chuyển dịch đầu tư với 71% thương vụ đầu tư bất động sản trên toàn cầu trong những tháng đầu năm tập trung vào các sản phẩm đầu tư cốt lõi, tạo thu nhập ổn định và ít rủi ro. Không nằm ngoài xu hướng đó, tại Việt Nam, các nhà đầu tư cũng có sự dịch chuyển tương tự, nhanh chóng tìm “nơi trú ẩn” an toàn cho dòng tiền.
Bên cạnh đó, trong vài năm qua, thị trường chứng kiến nhiều cơn sốt giá ảo, tình trạng đẩy giá, thổi giá quá mức ở các dự án thuộc những vùng đất nhiều tiềm năng như Phú Quốc, Phan Thiết, Vũng Tàu, Long An, Bình Dương… khiến nhiều nhà đầu tư “mắc cạn”.
Chính những rủi ro đó đã khiến các nhà đầu tư tìm đến những thị trường và sản phẩm bất động sản mang tới giá trị thực, an toàn cho dòng tiền, ưu tiên những sản phẩm phát triển bền vững, sinh lời đa dạng, sở hữu pháp lý lâu dài, có chiều sâu có khả năng sinh lời đa dạng.
Theo các chuyên gia, bất động sản đang có những cuộc lột xác nhằm đem đến cho thị trường những sản phẩm đột phá, giàu khả năng cạnh tranh. Sự tái cơ cấu này không chỉ mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư mà còn giúp nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn, thêm cơ hội sinh lời trong trung và dài hạn.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng: nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án theo kiểu truyền thống sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như không còn phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong trung và dài hạn. Một dự án cần tạo dựng hệ sinh thái tiện ích – dịch vụ đa dạng (All-in one) mới có thể trở thành điểm đến hấp dẫn. Vừa đầy đủ tiện nghi nghỉ dưỡng, vừa vui chơi, giải trí, mua sắm, tận hưởng… Đây cũng chính là đích đến thực sự mà các nhà đầu tư sành sỏi hiện đang thực sự tìm kiếm.
Trong rất nhiều thị trường màu mỡ, nhiều dư địa gây chú ý với giới đầu tư, Cam Ranh đang nhận được sự quan tâm đặc biệt hơn cả. Cam Ranh không hẳn là vùng đất mới nổi, năm 2017 Cam Ranh từng được tờ báo hàng đầu về du lịch National Geographic xếp hạng Bãi Dài – Cam Lâm là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh. “Viên ngọc quý” này còn sở hữu Vịnh Cam Ranh được xem là vịnh tự nhiên tốt Đông Nam Á.
Nếu Nha Trang là thành phố vốn sôi động của du lịch biển, một trong những địa chỉ du lịch quan trọng hàng đầu Việt Nam thì Cam Ranh giống như vùng đất mới của du lịch nghỉ dưỡng quốc tế nhờ những lợi thế hết sức đặc biệt.
Hạ tầng giao thông hoàn hảo là lý do Cam Ranh đón hàng triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Sở hữu sân bay quốc tế Cam Ranh là sân bay nhộn nhịp và lớn thứ 4 cả nước tính theo khả năng khai thác, lượt khách đi lại, đón hơn 7 triệu lượt khách trong năm 2019. Cùng với đó là Vịnh Cam Ranh được đánh giá là vịnh nước sâu tốt nhất khu vực, đủ khả năng đón đậu du thuyền, tàu du lịch cỡ lớn trên thế giới. Cả đường không lẫn đường biển đẳng cấp sẽ đảm bảo khả năng đón lượng du khách hạng sang từ khắp nơi trên thế giới tới đây nghỉ dưỡng.
Cùng với đó là hệ thống đường bộ, đường cao tốc, đường sắt được mở rộng sẽ gia tăng khả năng kết nối khu vực này với Nha Trang hay chuỗi các điểm đến hấp dẫn tại miền Trung như Phú Yên, Ninh Thuận… Cam Ranh nằm trên vành đai trung chuyển bằng đường bộ quan trọng của khách du lịch.
Cam Ranh được thiên nhiên ưu ái chuỗi 4 hòn đảo rất hoang sơ và thơ mộng, được gọi với cái tên Tứ Bình: Bình Hưng, Bình Tiên, Bình Ba và Bình Lập. Đây là 4 hòn đảo còn giữ được vẻ đẹp gần như nguyên sơ, ít người biết đến. Mỗi hòn đảo mang nét thuần khiết riêng biệt nên luôn mang tới sự tươi mới, hấp dẫn không biết chán cho du khách. Bên cạnh vịnh biển đẹp, Bãi Dài nổi tiếng cùng thiên nhiên hơn 300 ngày nắng, thời tiết ôn hoà quanh năm… Đây chính là điều kiện lý tưởng để tối ưu hoá khả năng vận hành, khai thác sản phẩm du lịch.
Hiện đã có những chủ đầu tư xuất hiện, phát triển các chuỗi nghỉ dưỡng đẳng cấp với quy mô “siêu tổ hợp” cùng hệ thống hạ tầng, tiện ích đầy đủ; mang dáng vóc các sản phẩm du lịch hiện đại, mới mẻ, có nhiều khả năng đột phá thị trường. Mở ra tương lai đưa Cam Ranh trở thành “thủ phủ” resort của Việt Nam.
Một hệ sinh thái đầy đủ từ sản phẩm nghỉ dưỡng, du lịch, vui chơi, mua sắm, giải trí đẳng cấp đang dần được các chủ đầu tư xây dựng trên vùng đất sở hữu nhiều lợi thế vượt trội. Đây chính là “miếng bánh ngọt” đầu tư đặc biệt hấp dẫn đang được các nhà đầu tư nhanh chân tìm tới.
- Tên thương mại : PARA SOL CAM RANH
- Vị trí dự án: Bãi Dài, P. Cam Nghĩa, Tp. Cam Ranh, T. Khánh Hòa, Việt Nam
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH KN Cam Ranh
- Đơn vị thiết kế ý tưởng quy hoạch: Steelman Partner
- Thiết kế cảnh quan: Beltcollins
- Đơn vị thiết kế vui chơi giải trí : Huni Architectes
- Tổng diện tích: 24,6 hecta
- Loại hình đầu tư: Nhà phố, nhà phố thương mại
- Quy mô dự án:
- Số lượng: 936 sản phẩm
- Thiết kế: 2,5 – 3,5 tầng
- Diện tích điển hình: 108- 122m2
- Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện mặt ngoài, bên trong giao nhà thô
- Tiện ích Parasol:
- ❖Tiện ích và dịch vụ KN Paradise Cam Ranh đã đi vào hoạt động:
- Sân KN Golf Links 27 lỗ;
- Khu quảng trường;
- KN Beach Club;
- Công viên Cát tường;- Khách sạn 5* Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh.
❖ Tiện ích sẽ được phát triển trong giai đoạn tiếp theo:
- Khu phố đi bộ;
- Công viên nước;
- Bến du thuyền;
- Trung tâm thương mại dịch vụ; Trung tâm sinh hoạt cộng đồng;
- Chuỗi nhà hàng;
- Khu vui chơi giải trí;
- Chuỗi hệ thống các khách sạn;
- Khởi công xây dựng: Quý 3/2021
- Dự kiến bàn giao: Quý 3/2023
- Hình thức sở hữu:
- Người Việt Nam: Sổ hồng lâu dài hình thành đơn vị ở.
- Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật pháp hiện hành